Ricavare una stanza in più senza traslocare è possibile più spesso di quanto pensi, ma non sempre nel modo che immagini. A volte basta dividere bene uno spazio grande. Altre volte serve un piccolo cantiere, e in qualche caso la stanza che cerchi c’è già, solo che oggi fa da deposito. Prima di chiamare un’impresa conviene capire che cosa ti manca davvero e che cosa permette la tua casa. Questa guida mette in fila le strade possibili, dalla più leggera alla più impegnativa, con i limiti da conoscere prima di decidere.
Prima di ricavare una stanza in più: che cosa ti manca davvero
La domanda giusta non è “dove metto una stanza”, ma “che cosa non riesco a fare in questa casa”. Le risposte cambiano molto. Un figlio che cresce ha bisogno di dormire e studiare al chiuso. Chi lavora da casa ha bisogno di una porta da chiudere durante le chiamate. Chi ospita i genitori qualche settimana l’anno ha bisogno di un letto, non per forza di una camera tutto l’anno.
Se il bisogno è la privacy di notte, servono pareti vere. Se è la concentrazione di giorno, a volte basta un angolo ben separato. Se è un posto per gli ospiti, può bastare una stanza che cambia funzione.
| Che cosa ti manca | Serve una stanza vera? | Strada da valutare per prima |
|---|---|---|
| Una camera per un figlio | Sì, con porta e finestra | Dividere una stanza grande |
| Un posto dove lavorare | Non sempre | Angolo separato o stanza che cambia uso |
| Un letto per gli ospiti | Raramente | Arredo trasformabile |
| Spazio per riporre | No | Recuperare spazio nascosto |
Partire da qui evita di spendere in muri quello che si poteva risolvere con un mobile, o il contrario. Molte idee salvaspazio per la casa, come i mobili multifunzione o l’uso dello spazio in verticale, rispondono proprio ai bisogni delle ultime due righe.
Una stanza in più serve a una vita che è cambiata. Prima di disegnarla, chiediti quale.
Dividere una stanza grande per ricavare una stanza in più
È la strada più comune. Un soggiorno molto profondo, una camera matrimoniale ampia, un ingresso che non serve a nulla: se la superficie c’è, una parete può trasformarla in due ambienti.
Il primo limite è la luce. Una stanza in cui si dorme deve avere una finestra sua. Il riferimento nazionale per le abitazioni è il decreto del Ministero della Sanità del 5 luglio 1975. Chiede che la superficie finestrata apribile sia almeno un ottavo di quella del pavimento. Il decreto fissa anche una superficie minima di 9 metri quadrati per una camera singola e di 14 per una doppia. Se dividendo la stanza una delle due metà resta senza finestra, quella metà potrà fare da cabina armadio o da ripostiglio, non da camera.
Il secondo limite sono le strutture. Un tramezzo in cartongesso o in laterizio leggero, che non tocca muri portanti, di solito richiede una CILA. È la comunicazione di inizio lavori asseverata prevista dall’articolo 6-bis del Testo unico dell’edilizia. La firma un tecnico abilitato, che attesta tra l’altro che non ci sono parti strutturali coinvolte. Se invece il progetto tocca un muro portante, servono un progetto strutturale e un titolo diverso.
C’è poi una via senza muri: una libreria passante, una parete attrezzata, un pannello scorrevole. Non creano una stanza vera, ma separano gli usi e si tolgono in un giorno. Sono utili quando il bisogno è temporaneo.
Ricavare una stanza in più con un soppalco
Nelle case con soffitti alti, un soppalco sembra la soluzione perfetta: spazio nuovo senza togliere nulla al piano di sotto. Qui però i numeri decidono quasi tutto.
Il decreto del 1975 fissa in 2,70 metri l’altezza minima interna dei locali abitabili, ridotta a 2,40 metri per bagni, corridoi e ripostigli. Per avere due livelli abitabili servirebbe quindi un’altezza che poche case hanno. Il Testo unico dell’edilizia, all’articolo 24, comma 5-bis, consente oggi al progettista di asseverare locali alti fino a un minimo di 2,40 metri. Vale però solo a condizioni precise, fissate dal comma 5-ter. Serve il requisito dell’adattabilità previsto dal decreto 14 giugno 1989, n. 236, cioè la possibilità di rendere l’alloggio fruibile anche da una persona con ridotta capacità motoria. In più serve un intervento di recupero che migliori le condizioni igienico-sanitarie, oppure un progetto con soluzioni alternative, come più superficie o una ventilazione naturale migliore.
Un soppalco dove si dorme è una stanza a tutti gli effetti: per questo le regole sulle altezze valgono anche lassù.
In pratica, molti soppalchi diventano zone per riporre, per leggere o per un letto degli ospiti usato di rado. Il regolamento edilizio del tuo Comune può aggiungere regole proprie, e la struttura va sempre calcolata da un tecnico. Prima di innamorarti dell’idea, fatti misurare le altezze reali.
Recuperare un locale che oggi non usi
La stanza in più, a volte, è già dentro casa. Un ripostiglio grande, una lavanderia sovradimensionata, un sottotetto pieno di scatoloni, una taverna usata due volte l’anno.
Qui conviene distinguere. Se il locale è già abitabile e cambia solo funzione, da deposito a studio, spesso il lavoro è soprattutto di riordino e di arredo. Se invece è un locale accessorio, come una soffitta o una cantina, per renderlo abitabile servono i requisiti di altezza, luce e aerazione. A volte serve anche una pratica di cambio d’uso. Per i sottotetti molte Regioni hanno leggi apposite: la risposta, anche qui, sta negli uffici del tuo Comune.
Liberare un locale è già un passo. Spesso, svuotato il ripostiglio, ci si accorge che il problema non era la mancanza di spazio ma il suo uso. È lo stesso ragionamento che serve per ottimizzare gli spazi in casa prima di pensare ai lavori.
Le strade a confronto: quanto lavoro serve
Ogni strada ha un peso diverso, in tempo, in disagio e in burocrazia. Questa tabella è un orientamento generale: la soluzione giusta per la tua casa la decide un sopralluogo, non un articolo.
| Soluzione | Lavori | Pratiche, in linea generale | Quando ha senso |
|---|---|---|---|
| Arredo divisorio o trasformabile | Nessuno o minimi | Di solito nessuna | Bisogno temporaneo o di giorno |
| Tramezzo non strutturale | Piccolo cantiere | Di solito CILA con tecnico | Stanza ampia con due finestre |
| Soppalco | Struttura da calcolare | Da verificare con tecnico e Comune | Soffitti molto alti |
| Recupero di un locale accessorio | Variabili | Da verificare: requisiti e cambio d’uso | Locale grande, con luce e aria |
La strada più leggera non è sempre la più economica: un mobile sbagliato costa meno di un muro, ma non risolve un bisogno vero.
Come scegliere la strada giusta per la tua casa
Quando una casa non basta più, la tentazione è guardare gli annunci. Traslocare però cambia scuole, abitudini, distanze, e ha un costo che non sta solo nel prezzo. Prima vale la pena capire se la casa che hai può cambiare con te.
Per farlo serve guardarla con occhi diversi: dove passate, dove si accumula il disordine, quali stanze restano vuote per ore. Il Metodo Casa Essenziale dell’architetto Claudio Ezio Nardelli parte proprio da qui. Prima di qualsiasi disegno, la lettura della casa guarda a come la famiglia la vive ogni giorno. Spesso la stanza in più non nasce da un muro nuovo, ma da una distribuzione diversa di quelli che ci sono.
Non devi decidere tutto subito. Parti dalla domanda di inizio articolo, scrivila, e guarda la tua casa con quella in mente per una settimana. È un passo piccolo, ma chiarisce molto.
Domande frequenti su come ricavare una stanza in più
Si può dividere una stanza senza finestra?
Si può dividere, ma la parte senza finestra non sarà una stanza abitabile. Il decreto del 1975 chiede per i locali di abitazione una superficie finestrata apribile pari ad almeno un ottavo del pavimento. Una metà cieca può diventare cabina armadio o ripostiglio, non una camera da letto.
Serve un permesso per un tramezzo in cartongesso?
Di solito non un permesso di costruire, ma una CILA presentata al Comune con l’asseverazione di un tecnico abilitato, se il tramezzo non tocca parti strutturali. Il regolamento edilizio comunale può aggiungere regole. Lavorare senza comunicazione espone a sanzioni, quindi conviene sentire un tecnico prima di comprare i materiali.
Un soppalco può diventare una camera da letto?
Solo se rispetta le altezze minime dei locali abitabili. Si può scendere fino a 2,40 metri con l’asseverazione del progettista, ma solo con il requisito dell’adattabilità del decreto 236/1989 e un intervento di recupero o un progetto migliorativo. In molte case non succede, e il soppalco resta uno spazio di servizio.
